よくあるご質問

賃貸経営のメリットは、安定した収入を得られることや、資産価値の維持・向上、将来的な年金代わりとして活用できることです。また、物件を長期間にわたり所有し続けることで、時間とともに資産価値が増す可能性もあります。

まずは物件の選定、市場調査、資金計画を立てることが重要です。加えて、管理会社の選定や、賃貸契約書の内容確認、物件のメンテナンス体制の確立など、運営に必要な仕組みを整えることが求められます。

賃料の見直しや物件のリフォーム、マーケティングの強化が有効です。また、プロモーション活動を積極的に行い、物件の魅力を最大限にアピールすることで、入居率を向上させることができます。

賃貸経営には、減価償却や固定資産税の軽減などの税制優遇措置があります。経費として計上できる項目も多く、賃貸経営を効率的に運営するために、節税効果を活用することができます。

家賃の徴収は、月々の自動引き落としや振込を基本としています。支払いに遅れがあった場合には、管理会社が迅速に対応し、督促や法的手続きなど、必要な対応を行います。

まずは双方の意見を聞き、話し合いによる解決を試みます。状況に応じて、弁護士や専門家と連携し、法的な対応が必要な場合には適切にサポートを行います。早期対応がトラブル解決の鍵となります。

電気設備や給排水管、エレベーターの定期点検は、安心して物件を運営するために不可欠です。また、外壁や屋根、空調設備のメンテナンスも必要です。これらの点検を定期的に行うことで、修繕コストを抑え、長期的な物件価値を維持します。

物件の魅力を高め、賃貸価値を上げるためにリフォームやリノベーションを行います。また、老朽化した設備を更新することで、入居者の満足度向上や空室リスクの軽減にもつながります。

リフォームやリノベーションの規模によりますが、小規模な工事であれば1週間から2週間、大規模な工事では1ヶ月以上かかる場合もあります。計画段階で工期を明確にし、スケジュールを調整することが重要です。